Разное

Купить квартиру в загорье в Москве

Самае таннае жыллё – гэта кватэра ў разваливающемся доме, без даху, падлогі і сцен. Цэны на прыдатную для пражывання нерухомасць пачынаюцца ў Маскве прыкладна з 3 - 3,5 млн руб.
Если вас интересует купить квартиру в загорье в Москве, стоит заглянуть на этот сайт www.azbuka.ru вы сможете купить квартиру в загорье в Москве отличного качества и по доступной цене.
 
ЗображенняЗа такія грошы можна набыць «адзінку» гасцінічнага тыпу дзе-небудзь на выселках. Сярэдняя аднапакаёвая кватэра ў панэльным доме, размешчаным у нармальным спальным раёне, будзе каштаваць ужо 4 млн руб. і больш.
Што тычыцца самога дарагога жылля, то за пентхаус з выглядам на Крэмль могуць запытаць і $100 млн. Але наўрад ці па такой цане хто-небудзь што-небудзь калі-небудзь купіць.
 
Добрая элітная кватэра ў цэнтры Масквы плошчай 200-300 кв. м варта $5-10 млн (прыкладна па $30 000 за 1 кв. м). Якая нерухомасць найбольш ліквідная? Якую кватэру лягчэй за ўсё прадаць? Самую танную. Як бы ні былі добрыя элітныя апартаменты, прадавацца яны будуць значна даўжэй, чым няскрэбеная «адзінка» ў «хрушчобе», - проста таму, што заплаціць 3 млн руб. за кватэру можа дазволіць сабе значна больш народу, чым $10 млн.
 

А якое жыллё варта купляць з інвестыцыйнымі мэтамі?  Каб потым прадаць даражэй?

Як правіла, найбольшым патэнцыялам для росту коштаў валодае нерухомасць у новых раёнах, дзе жыллё даражэе дзякуючы развіццю інфраструктуры. Напрыклад, гадоў 10-15 таму кватэры ў Новокосино былі ў 1,5 - 2 разы танней сталічных, а цяпер цэны там толькі на 10-15-20% ніжэй, чым у суседніх раёнах Масквы. У цяперашні час ўсеагульную ўвагу прыкавана да «Новай Маскве». Хутчэй за ўсё, гадоў праз 20-30 жыллё там дадасць значна больш, чым у старых сталічных раёнах, дзе кошты і так зашкальваюць.
 
ЗображенняАднак кідацца цяпер скупляць усё без разбору не варта: у агляднай будучыні нерухомасць у «Новай Маскве» можа не толькі падаражэць, але і патаннець – з-за затаварваньня рынку і з'яўлення больш якасных аб'ектаў, чым цяпер існуючыя. Акрамя таго, новая хваля эканамічнага крызісу, прыходу якой нельга выключаць, можа праесці ладную дзірку ў дзяржбюджэце, што прымусіць улады прытармазіць гэты праект.
 
У перспектыве 5-10-15 гадоў апынецца ў плюсе якаснае жыллё - па-за залежнасці ад тыпу і сегмента. Кватэры эканомкласа ў сучасных панэльных дамах, размешчаных у раёнах з добрай інфраструктурай. Бізнес і «эліта», цалкам адпавядаюць патрабаванням, што прад'яўляюцца да высокобюджетной нерухомасці.
 
Напаўразбураныя пяціпавярхоўкі і квазиэлитное жыллё – супердарагой, але з канс'ержкі замест аховы, маленечкім дваром і задымленых заводам пад бокам - будзе прайграваць цэнавую гонку збалансаваным з пункту гледжання суадносін кошту і якасці аб'ектаў.
 
Рыэлтары бяруць за свае паслугі салідную камісію. Ці абавязкова ўдзел прафесійных агентаў у здзелках па куплі-продажы нерухомасці?
 
 Неабавязкова.
У прынцыпе, рыэлтар не робіць нічога такога, з чым бы не справіўся любы дзеяздольны пакупнік або прадавец нерухомасці. Але прафесійныя агенты эканомяць час і нервы сваіх кліентаў: далёка не кожны мае магчымасць на паўгода закінуць працу, каб прысвяціць сябе пошуку кватэры (або пакупніка на яе) і афармленні неабходных дакументаў.
 
Наколькі знізіць цану на кватэру адмова ад паслуг рыэлтара?

Кошты на новабудоўлі ў дэвелаперскіх і рыэлтарскіх кампаній аднолькавыя – на першасным рынку камісію агенту плаціць забудоўшчык. На другасным звычайны памер рыэлтарскай камісіі – 3-5% ад кошту жылля. Але гэта кошт працы агента, да кошту самой кватэры яна дачынення не мае.
 

Як засцерагчы сябе ад нядобрасумленных рыэлтараў?

Трэба вельмі ўважліва ставіцца да выбару агента, не ленавацца збіраць рэкамендацыі. І абавязкова пісьменна складаць дамовы – як непасрэдна з рыэлтарам, так і дагавор куплі-продажу жылля. Спроба сысці ад падаткаў, паказаўшы ў дакуменце прыніжаную кошт кватэры і заплаціўшы наяўнымі, можа абярнуцца вельмі істотнымі фінансавымі стратамі. Чым празрысцей здзелка, тым менш у ашуканцаў магчымасцяў вас падмануць
.

Як вы ставіцеся да іпатэцы ў Расіі?

Працэнты неверагодна высокія, чалавек у выніку аддае банку дзве-тры кошту кватэры. Сярэдні кошт «квадрата» ў Маскве ўжо пераваліла за $5000. Пры такіх цэнах толькі вельмі багатыя людзі могуць купіць жыллё, не выкарыстоўваючы пазыковыя сродкі. Аднак іпатэчныя стаўкі у Расеі сапраўды велізарныя, таму браць крэдыт на мяжы магчымасцяў і потым пару дзесяцігоддзяў існаваць у рэжыме жорсткай эканоміі не вельмі разумна, мякка кажучы.
 
У нас мае сэнс кароткатэрміновая іпатэка, калі крэдыт выплачваецца ў працягу трох-пяці-сямі гадоў, нават калі афармляецца на класічныя 20-30. Пры такой схеме чалавек, з аднаго боку, атрымлівае дах над галавой цяпер, а не ў туманнай перспектыве, а з другога - пераплата па крэдыце застаецца ў разумных межах.