Розны

Як афіцыйна здаваць у арэнду кватэру ў украіне

Сёння для многіх украінцаў дастаткова востра стаіць кватэрнае пытанне. Мала хто можа дазволіць сабе купіць кватэру або дом, таму, звяртаюцца ў агенцтва нерухомасці для здыму жылля.
Если вас интересует Kiev rent apartment, стоит заглянуть на этот сайт en.kvartmarket.kiev.ua вы найдете Kiev rent apartment отличного качества и по доступной цене.
ЗображенняУладальнікі, у сваю чаргу, пры здачы жылплошчы робяць шмат памылак, паколькі, не ведаюць, як афіцыйна здаваць у арэнду кватэру ў Украіне. Таму, і ім трапляюцца нядобрасумленныя кватаранты, і нават, аферысты.
З юрыдычнага боку, афіцыйная арэнда прыватнага жылля – гэта самы лепшы і выгадны варыянт здзелкі. І для саміх уладальнікаў, такі спосаб здачы жылля стане бяспечным.
 
Вось што атрымлівае ўласнік кватэры, калі ўсё зробіць законным шляхам:
 
  • арандатар не зможа нашкодзіць маёмасці, што-то скрасці,
  • зламаць, не заплаціць і збегчы пасля гэтага,вы мае права здаць кватэру знаёмым або сваякам,
  • заключыўшы «вусны дагавор», але лепш пасяліць незнаёмых людзей,
  • калі хочаце атрымаць добры прыбытак і аформіць
  • усё гэта афіцыйна па патрэбнай Вам цане, афіцыйны дагавор прадугледжвае будучыя кватэрныя выдаткі і ўключае абавязкі абодвух бакоў і пункты аплаты,
  • у Вас не будзе праблем з падатковай, так як усе афармляецца юрыдычна.
 

ДАКУМЕНТЫ ДЛЯ АФАРМЛЕННЯ АРЭНДЫ

 
Каб аформіць кантракт на арэнду жылля, не трэба сабраць вялікі пакет дакументаў і розныя даведкі. Вам спатрэбіцца:

пасведчанне аб праве ўласнасці на жыллё (дагавор куплі-продажу або дагавор Дарэння),спіс тых, хто зарэгістраваны ў кватэры (выпіска з ЖЭКа),згоду на арэнду ад натарыуса (пацверджанне таго, што ўсе ўласнікі згодныя здаць жыллё). Усе яны павінны ведаць, як афіцыйна здаваць у арэнду кватэру ў Украіне і прысутнічаць у працэсе падпісання кантракту.
 
Твар, якое будзе арандаваць памяшканне, павінна даць свой пашпарт. Калі ўсё рабіць па-законе, Вам не абысціся без гэтага афіцыйнага дакумента, бо дамова пацвярджае факт найму на законных падставах, і ў ім паказваецца ўся інфармацыя аб абавязках бакоў, умовах і тэрмінах арэнды і гарантыя. Заключаюць кантракт паміж уладальнікам кватэры і фізічным або юрыдычнай асобай.
 
Сёння Вы можаце скласці дагавор найму або дагавор арэнды. У чым розніца? Першы варыянт заключаецца, калі арандатарам з'яўляецца фізічная асоба. Такі кантракт не абавязкова рэгістраваць. Другі падпісваюць з юрыдычнай асобай, абавязаны зарэгістраваць, калі Вы здаеце кватэру больш чым на год. Аб тым, хто можа быць бакамі дагавора арэнды жылля можна прачытаць у артыкуле 810 і 813 Грамадзянскага кодэкса Украіны.

НАКЛАДНЫЯ ВЫДАТКІ І ПАДАТКІ

Арэндадаўца, які будзеце заключаць дагавор найму кватэры ў натарыуса, павінен аплаціць дзяржпошліну (адзін працэнт ад сумы дагавора). У артыкуле 7.1 ЗКУ «АБ падатку з даходаў фізічных асоб», гаворыцца аб тым, што стаўка падатку ад даходу за арэнду складае пятнаццаць адсоткаў ад аб'екта падаткаабкладання.
 
ЗображенняУласнік кватэры абавязаны плаціць падаткі з даходу фізічнай асобы. Падатак трэба плаціць кожны квартал.
Спадзяемся, Вам стала больш-менш зразумела, як афіцыйна здаваць у арэнду кватэру ў Украіне.
 
Вы павінны ведаць, што мясцовыя саветы па месцы дзяржаўнай рэгістрацыі ўсталёўваюць стаўку падатку для фізічных асоб у памеры двухсот грыўняў у месяц.

КЛЮЧАВЫЯ МОМАНТЫ ДАГАВОРА АРЭНДЫ

Кантракт падпісваецца для таго, каб у ўладальніка кватэры не было праблем ні з падатковай, ні з кватарантамі, а арандуецца твар страхуецца на выпадак, калі арэндадаўца захоча раней часу выгнаць яго з жылля або падняць кошт без прычыны.
 
Ключавымі пунктамі кантракту на арэнду жылля ў Украіне з'яўляюцца:
  • склад маёмасці і яго месца размяшчэнне (аб'ект найму),
  • тэрміны кантракта арэнды,
  • падрабязныя дадзеныя аб арэндадаўцаў і арандатары (бакі дагавора),
  • кошт і парадак унясення аплаты за кватэру (камуналка, хто і за што будзе плаціць),
  • абавязкі і правы абодвух бакоў за невыкананне ўмоў паводле дамовы,
  • умовы датэрміновага скасавання арэнды.